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在商業(yè)領域，購物中心所帶來的場景空間以及品牌多元化，不僅不斷更新著城市審美，也在不斷滿足消費者對于美好生活的追求。美妝，亦是其中一部分。


 
隨著消費者的品牌追求和場景審美越來越高，各個城市的商業(yè)也都在近五年內不斷升級。但直到2020年之前，武漢的商業(yè)現狀一直處于一家獨大，商業(yè)審美也在同級別城市中處于弱勢。武商廣場作為區(qū)域商業(yè)龍頭，似乎并沒有站在更高的角度提升城市生活美學，反而是相繼開業(yè)的K11、恒隆廣場、龍湖江宸天街、中糧大悅城不斷拉升著上限。
 

 
剛剛過去的五一，又一個商業(yè)航母首入武漢——華潤置地全國首座萬象城3.0旗艦商業(yè)項目，也是武漢首家萬象城正式開業(yè)，且開業(yè)首日就取得了超17萬客流的成績。
 
實探之后，我們發(fā)現，未來萬象城將極有可能改寫武漢乃至華中高端美妝市場格局。
 
01
打破市場競爭格局
美妝從一家獨大漸成三足鼎立


一直以來，武漢三鎮(zhèn)的高端美妝市場分兩級，一邊是位于漢口的武商廣場，另一邊是位于武昌的群光廣場。數據說明一切，2019年，武商廣場化妝品銷售額達9億元；群光廣場化妝品銷售額達6億元。由于地理位置距離較遠，且定位不同，兩家商場在兩個區(qū)域尚能分庭抗禮，各自安好。



△萬象城武漢區(qū)位


2020年12月，離武商廣場直線距離不到500米的武漢K11首開，一層入駐美妝品牌包括：CHANEL、蘭蔻、雅詩蘭黛、ARMANI、NARS（武漢首家）、Atelier Cologne等美妝品牌。但由于商場本身定位于輕奢潮流，盡管美妝品牌矩陣有一定量級，但由于交通屏障（未接駁地鐵）以及體量較小，始終沒有形成好的購物氛圍，并未對武商廣場造成影響。
 

 
與此同時，與大多數二線城市的一城一奢侈品商場一樣，2021年之前武商廣場也是武漢唯一的奢侈品商場。2021年5月，武漢首家恒隆廣場開業(yè)，正式改寫了武漢奢侈品商場格局。其標志性事件為FENDI、愛馬仕等多個奢侈品品牌將門店從武商廣場搬到了一路之隔的恒隆廣場。但在美妝板塊，恒隆并沒有把全國其他城市的供應鏈優(yōu)勢帶到武漢市場，只在商場-1F引進了DIOR和絲芙蘭。
 
武商廣場的美妝板塊在漢口區(qū)域依舊是一支獨秀。在這樣的背景下，武漢萬象城美妝板塊顯得意義重大。





與恒隆廣場僅圈定城市高端消費客群不同，武漢萬象城從項目啟動伊始就堅定地對標武商MALL，確立定位“全業(yè)態(tài)、全客層、全場景”的頂級商業(yè)綜合體。一層定位國際名品，負一層則一口氣引進了27家高端美妝品牌。
 
武漢萬象城不僅成為繼武商廣場之后，武漢高端美妝品牌最全的商場，也全國萬象城美妝數量TOP3項目，僅次于深圳羅湖萬象城和深圳南山萬象天地。
 
據《化妝品財經在線》記者現場統計，武漢萬象城幾乎涵蓋了高端美妝市場當前大部分熱門品牌，包括：Bobbi Brown芭比布朗、Burberry Beauty、CHANEL、Charlotte Tibury、DIOR、Estee Lauder、Fresh、Guerlain、Givenchy、Gucci、Helena Rubinstein、LA MER、蘭蔻、LaPrairie、歐舒丹、M.A.C、絲芙蘭、Sisley、SK-II、施丹蘭、TOM FORD、V.V VIE TA VIE、Whoo、ACQUA DI PARMA帕爾瑪之水、Jo Malone等27個高端美妝品牌。



其中，Charlotte Tibury、ACQUA DI PARMA帕爾瑪之水均為武漢首店。









△左右滑動查看更多，部分圖源：商業(yè)地產志
 
“武漢如果會有一個美妝總量5億元級別以上的購物中心，那一定會在武漢萬象城?！庇忻缞y代理商現場向記者直言，“在漢口，消費者的高端美妝消費將多一個選擇。市場也將告別一家獨大，進入良性競爭?！?/section>

 

02

美妝品牌矩陣6月完整亮相

更多武漢首店將到來

 

武漢萬象城地處漢口建設大道與臺北路交匯處，接駁地鐵7號線，商業(yè)體量為19萬㎡，包括17.8萬㎡的購物中心和1.2萬㎡的特色商業(yè)街區(qū)。對于商業(yè)主體的設計，由Lead8、Arup、CCDI、MAD、GD-Lighting Design等知名設計公司組成的豪華陣容進行設計，僅前期設計費用就超過2億元。

 

顯然，不論是室內空間設計還是戶外街區(qū)打造，武漢城市商業(yè)審美被進一步抬級，也體現在武漢萬象城強大招商能力上。

 






△左右滑動查看更多




從開業(yè)狀態(tài)看，武漢萬象城的招商率約95%，開業(yè)率約85%，共引入了約430家品牌。其中約30%是首店、獨店、旗艦店、高級店，其中華中首店包括但不限于Acqua di Parma、Charlotte Tilbury、CARVEN、self-portrait、BURTON、BROMPTON、Happy Land、花廚、玖五京菜、莫爾頓、tea'stone等品牌。

 

從業(yè)態(tài)占比來看，包括美妝、服裝等在內的零售類占比約56%，餐飲超市類占比約23%，服務娛樂類占比約11%，兒童類占比約10%。

 

“武漢萬象城感覺上是深圳前海萬象城以及南山萬象城的結合體。而這兩個商場都是華潤在深圳的標桿項目?！庇袠I(yè)內人士表示，“武漢萬象城的品牌組合可以說是武漢乃至華中最為優(yōu)質的陣容了，輕奢女裝、中高端女裝、美妝、家用、餐飲品牌的含金量都非常高。” 

 





















△左右滑動查看深圳萬象前海、萬象天地，部分圖源：商業(yè)地產志

 

但值得一提的是，開業(yè)當天，原本定位國際名品的武漢萬象城1層室內除了蔚來，沒有任何品牌入駐，甚至連圍擋都沒有，取而代之的是藝術大展以《明日浪潮》，陳列了James Jean、空山基、OGSlick、鄭路、趙一淺、陳志光、田曉磊、夏航、iPOINT像素公社等藝術家共17組藝術作品。

 

“一方面可見武漢奢侈品市場的競爭激烈程度；另一方面，也足以見得，華潤置地對于武漢萬象城定位的信心?！鄙鲜龃砩滔颉痘瘖y品財經在線》記者分析，“由于地理位置太近，恒隆廣場與武商廣場的貼面競爭，將導致一些奢侈品品牌會在兩家重奢商場中二選一。除了一些潮流輕奢品牌外，武漢萬象城未來入駐的國際名品極有可能來自于這兩家商場的現有品牌當中?！?/section>












△左右滑動查看 部分圖源：LAB新商業(yè)




據透露，武漢萬象城國際名品的簽約進度目前已完成約40%。

 

除此之外，位于-1F的美妝品牌也沒有全數落位，部分仍在圍擋裝修。據武漢萬象城招商負責人透露：“由于上海疫情原因，本次萬象城美妝品牌開業(yè)物料和陳設受到一定程度影響，品牌矩陣將在5月底或6月初才能完整亮相?！?/section>

 

從武漢萬象城的定位以及品牌矩陣上，可以大致預見武漢萬象城美妝板塊的未來。對標深圳羅湖萬象城的40個美妝品牌，武漢萬象城美妝區(qū)也還有很大的想象空間。而據萬象城方面透露，“武漢萬象城接下來將陸續(xù)引進BYREDO、CREED等品牌，也都是武漢首店?！?/section>

 

03

華中高端購百美妝商業(yè)未來可期

 

時下，正值國內零售商業(yè)市場因新一輪疫情沖擊而顯得分外蕭條，武漢萬象城的逆勢開業(yè)，使其在業(yè)內備受關注。但從其開業(yè)后的持續(xù)火爆程度，我們似乎可以看出實體商業(yè)依舊可以充滿活力和潛力。 

 

開業(yè)當天，武漢萬象城從下到上，由里到外，可謂密密麻麻都是人?！安惋嫷曜鶡o虛席”“上個廁所都要排半個鐘”“堵車堵了兩個小時”…高頻出現在社交媒體和朋友圈中。業(yè)內人士對武漢萬象城開業(yè)，也總體表現出褒獎和期待。








△武漢萬象城開業(yè)人流

 

有研究報告顯示，2020年以來中國境內奢侈品市場預計逆勢實現了48%的增長。奢侈品“報復性”消費刺激反彈，一線城市多個奢侈品牌門店打破有史以來最高日銷售記錄。與此同時，奢侈品購買渠道發(fā)生重大變化，本土線下渠道占比從32%上升到69%。高端美妝亦是如此。

 

在武漢市場，奢侈品商業(yè)市場的潛在變化某種程度上意味著城市高端美妝市場格局也發(fā)生著巨大變化。2023年，國內第一百貨店SKP也將在武漢開業(yè)。從其他城市的品類結構來看，高端美妝也一定會成為SKP的重要組成部分。這樣一來，武漢的高端美妝市場競爭還將進一步加劇，逐漸形成的“武廣+群光+萬象城+SKP+恒隆廣場”的多核陣容。










△網傳武漢楚河漢街SKP效果圖




不僅如此，近兩年，武漢商業(yè)潛力圈正在發(fā)力，知名開發(fā)商相繼進駐武漢，中端市場也呈現出活力。據不完全統計，武漢今年共有20余個新增商業(yè)項目，其中除今年1月已開業(yè)的武漢大悅城和武漢萬象城外，武商武漢夢時代廣場、武漢國金天地、龍湖武漢白沙天街、武漢長江中心、洪山萬科廣場等多個單體量過10萬方的重點項目也將陸續(xù)開業(yè)。

 

屆時，武漢乃至華中美妝市場又將呈現不一樣的景象。